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成都景观设计公司华西生态为您分享特色小镇打造方法

发布日期:2019-01-21 作者: 点击:

成都景观设计公司华西生态为您分享特色小镇打造方法

  一、特色小镇的本质解读

  特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素(如地域特色、生态特色、文化特色等),打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。其是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一,产城乡一体化的新型城镇化模式。

特色小镇打造方法

  1、特色小镇的发展架构

  ●以特色产业为引擎的泛产业聚集结构

  特色小镇主要聚焦自身优势的特色产业;延伸产业链,形成产业本身+产业应用+产业服务的相关产业集群机构。

  ●以旅游为引擎的泛旅游产业聚集结构

  以特色产业为基础,发展旅游产业;以旅游的12要素为内容,打造泛旅游产业集群结构。

  ●旅游目的地架构

  特色小镇不完全是旅游,但又必须是旅游;每一个特色小镇都是一个以4A景区为主导的旅游目的地。

  ●新型城镇化架构

  人口聚集带来城市居住及配套服务的发展,进而形成城镇化架构。

  ●智慧化与互联网引擎

  以通信和信息技术为支撑,以游客互动体验为根本,以便捷优化管理为保障的智慧化旅游,可促进产业结构升级。

  因此,特色小镇是以双产业即特色产业与旅游产业为主的,三引擎即产业引擎、旅游引擎、智慧化及互联网引擎相协调,三架构即产业链整合架构、旅游目的地架构(景区)、城镇化架构共同支撑的发展架构。

  2、特色小镇的总体特征

  ●以特色的产业及环境资源为基础

  产业资源是特色小镇打造的前提;环境资源是特色小镇打造的重要依托;资源如何转化为面向市场的核心吸引力是其核心指向。

  ●以坚定的政府政策及投融资支持为依托

  以产业为引领,实现产业+文化+旅游+社区的四重功能;各功能之间并不是简单的大糅合,而是相互之间有机的整合与融合。

  ●以产城一体化综合开发为手段

  主要表现为产业的综合发展、功能的综合配置、土地的综合开发、配套的综合建设、目标的综合打造等方面。

  ●以泛旅游为引擎与目标归宿

  拥有完善的城镇及旅游配套设施;拥有超越一般景区的较高品质的服务(包括旅游服务于公共服务)。

  ●以产业链开发及房产开发为盈利核心

  土地一级开发:直接获利,享受升值效益;

  房产开发:房产销售、房产回收经营;项目开发:经营收益等。

  3、特色小镇的关键在于产业培育

  特色小镇的产业培育以双产业为主,即特色产业+旅游产业。

  其中,自身特色产业主要指新兴产业或传统经典产业,如信息经济、环保、健康、时尚、金融、高端装备等新兴产业;茶叶、丝绸、石刻、文房、青瓷等传统产业。

  泛旅游产业主要是旅游+农业、旅游+乡村、旅游+工业、旅游+健康、旅游+体育运动、旅游+科技、旅游+教育等方面的内容。

特色小镇打造方法

  泛旅游产业的架构

  4、特色小镇发展的基础是人口聚集

  人口聚集的变迁是城市化的重要表现,人口聚集是城市化的基础。人口的两种聚集模式包括长期居留型聚集与中短期流动性聚集,这两种人口聚集模式的结合,将为城镇化发展带来大量的就业人口和消费人口,形成城镇化发展的基础,决定着城镇发展格局。

  ●特色产业带动的人口聚集及城镇化发展逻辑

  特色产业的发展形成产业聚集;产业聚集带来就业人口的增加,形成常住居民;常住居民的各种需求,促进地产、金融、公共服务等配套产业及设施的发展,进而推动城镇化架构的形成。

  ●泛旅游产业带动的人口聚集及城镇化发展逻辑

  以旅游吸引核为基础,通过旅游的“搬运”功能,形成大规模的外来游客的聚集,游客聚集形成食住行游购娱等多样化的消费结构,由此形成消费产业的聚集,构成城镇发展的产业结构,带来大量的就业人口与服务人口。这些人口与当地居民结合,产生对城镇居住、交通、金融、文化等的需求,由此带动城镇化结构的形成。

  1、特色小镇的打造要点

  ●落实城镇化的功能要求,构建产城人文一体化的城镇

  特色小镇以特色产业与泛旅游产业的整合为支持;大量就业人口及休闲化消费的聚集为动力机制;配套设施及服务的配置为基础依托;就业人口的居住建设与旅游人口的度假居住建设为居住配套;管理、金融、运营的创新为相关保障。

  ●发挥区域引擎综合效应,带动周边乡村城镇化

  特色小镇注重产业培育、经营持续、区域带动等三个方面。

  ●结合具体环境特征,打造生态宜居环境

  特色小镇遵循不占耕地的用地原则,大力优化区域生态环境的生态原则,挖掘文化、打造美丽特色小镇的文化原则。

特色小镇打造方法

  二、特色小镇的开发架构

  特色小镇以特色产业引擎与旅游吸引核为中心,依托核心产业园区与休闲聚集区,形成产业延伸环、居住发展与社区配套网的综合架构。

  1、特色产业项目开发架构

  特色产业开发具体落地架构主要分为事业导入与产业开发两个方面。

  事业导入主要分为科(产业科研基地)、教(教育培训园区)、文(产业博物馆)、其他(如康复疗养医院)等。

  产业开发包括产业本身(科技产业园、产业孵化园、双创中心、创想园等),产业应用(应用示范园等),产业服务(产业+贸易、产业+会议、产业+康养、产业+运动、产业+休闲娱乐等)。

  2、旅游产业项目开发架构

  旅游产业项目以旅游吸引核+休闲聚集+商街+居住的开发架构模式。

  旅游吸引核——特色项目吸引核(包括主题乐园、景区等)、风貌吸引核(包括古镇、艺术、创意等)、广场吸引核(包括激光水秀、篝火晚会等)、餐饮吸引等。

  休闲聚集——餐饮聚集、酒吧与夜间聚集、创意客栈聚集等。

  商街——创意工坊街区(如百工坊、百艺坊等)、娱乐游乐街区(演艺、洗浴、养疗等)、休闲街区与商业地产。

  居住——就业与本地居民第一居所、大城市与周末居住第二居所、养老与度假居住第三所等。

  三、特色小镇的运营

  1、特色小镇的商业模式

  ●土地一级开发

  仅做土地的一级开发,直接获利;进行一级土地开发,同时通过其他模式(如补贴方案等),享受升值收益结构。

  ●二级房产开发

  包括六大房产结构:一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产(周末)、三居所地产(度假)、养老地产。通过销售回收经营等方式形成销售运营模式。

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  ●产业项目开发

  一是特色产业项目开发,包括科教文卫等产业、事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发;二是旅游产业项目开发,包括旅游吸引核项目(如主题公园)、休闲消费聚集项目(如休闲商街)、夜间休闲聚集项目(如水秀表演等);通过项目的运营获得收益。

  ●产业链整合开发

  两大产业链:泛旅游产业链和特色产业链;两大产业链相互支撑,构建区域产业生态圈,包括金融、教育、居住人群、城市化机构和政府政策等。

  ●城镇建设开发

  城市服务:公共交通服务、社会服务等;城市管理:城市智能化管理、政府政策等;城市配套:银行、学校、医院等。

  2、特色小镇的运营模式

  以企业为主体,政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务,引进民营企业建设特色小镇。

  3、特色小镇的投融资模式

  特色小镇的投融资框架结构为:以项目为核心,以城市投资及旅游投资为支撑,多种投融资平台相互协调、互相支撑。

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  特色小镇开发中的资源导入模式体现在以产业链整合为模式,有效利用各种资源,突破原有的项目推进和开发时序,将后期导入前期,在进行策划规划设计的同时,引入后期的建造、成熟项目、营销、管理、服务、投融资等资源,使得策划规划过程也成为一个推动项目落地的过程。

  结合项目落地、运营、投融资、营销概念的前期策划规划设计方案,将成为后期工作的有力指导。后端在策划规划阶段,将相关成熟的IP、运营机构、管理团队、建造机构、投资机构等,以专家身份、投资商、服务商身份导入进来,形成落地性极强的方案。

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  结合建造导入

  同时,还可以以整合特色小镇下的投融资平台为基础,构建与培育区域旅游上市公司和新三板企业为核心、PPP项目为抓手、创新旅游IP导入为驱动,形成创新的旅游投融资模式,推进特色小镇创新发展。

特色小镇打造方法

  结合投融资导入

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